和君咨询产业园区事业部研究员 余頔

7月14日， 国家发展和改革委等13部门联合印发了《关于支持新业态新模式健康发展 激活消费市场带动扩大就业的意见》，提出支持数字经济15种新业态新模式的一系列政策措施，而15种新业态其中之一是打造跨越物理边界的“虚拟”产业园和产业集群。

作为产业园区领域中的一种新业态，虚拟产业园与传统园区在开发模式、招商运营、服务体系建设等方面均会有所差异，并且也会对传统园区造成一定的冲击和影响。

变革园区传统的

“重资产”开发模式

传统园区通常遵循“重资产”开发模式，需要经历投资、选址、开发建设、招商运营等一系列流程。而虚拟产业园则通常可以直接跳过前期的投资、选址、开发建设阶段，直接进入到招商运营环节。而虚拟产业园提倡“网络注册、无界办公”，对园区空间载体的依赖程度非常小，能够避免传统园区“重资产”开发模式的弊端，大幅减少前期投资、场地建设成本。

“离岸注册”

将影响园区的盈利结构

虚拟产业园通常都会选择“离岸注册”的方式，即企业可以自由地选择办公城市和地点，而不用实现真正意义上的“入驻”。虚拟产业园中的企业并不需要入驻园区办公，只需要把公司注册到虚拟产业园中，就可以享受当地政府提供的优惠政策。

这种“离岸注册”的方式对于传统园区来说无疑也是一项新的挑战，大多数传统园区的盈利结构中，房地产的销售收入和租赁收入通常占比较高，而如果未来有更多类似虚拟产业园的出现，更多的企业不再需要租用园区的场地时，园区现有的租金收入就会大幅减少，必须要加速拓展其他的盈利渠道。

推动园区服务

另类升级迭代

传统园区所能提供的优惠政策大多趋同，提供的基础服务往往也较为同质化，而虚拟产业园则更加注重为入驻企业提供更具个性化、针对性更强的“一站式”服务，包括政务服务、专业服务。

促使园区关注

企业个性化需求

选择入驻虚拟产业园的企业大多数为初创型的小微企业，这些企业往往资金规模较小，除了具有工商注册等最基础的政务服务需求之外，同样也希望能够以较低的成本获取法律、人力、财务、营销等专业服务，部分企业因为行业特性还会衍生出不少个性化的需求，例如电商企业对客服、营销服务的需求，文创企业对设计、美工服务的需求。

虚拟产业园区的优势则在于能够将这些具有相似需求的企业聚集在一个平台上，共同与服务商进行洽谈，从而帮助企业获得议价权，节省成本。

未来随着我国互联网经济、数字经济的进一步发展，各地将会出现越来越多的虚拟产业园。与传统园区相比，虚拟产业园显然拥有一套不同的运行方式，但是想要成功地吸引企业入驻、实现与入驻企业的共同成长，虚拟产业园同样也需要前期进行精准的规划和定位。